Cómo el monto de tu préstamo determina tu pago mensual
Cuando estás eligiendo un terreno, probablemente una de las primeras preguntas que te haces es: ¿Cuál será mi pago mensual?
La respuesta depende principalmente de una cosa: el monto de tu préstamo. La buena noticia es que la diferencia entre un monto de préstamo y el siguiente es menor de lo que podrías esperar. A continuación, te mostramos de manera sencilla cómo cambian los pagos mensuales a medida que aumenta el monto del préstamo y cómo nuestro contrato abierto te permite terminar de pagar tu terreno antes.
Algunos términos clave que debes conocer
- Monto del préstamo (capital): La cantidad que pides prestada para comprar tu terreno, después de tu pago inicial.
- Tasa de interés: El costo del préstamo, expresado como un porcentaje anual. Con una tasa fija, permanece igual durante toda la vigencia de tu préstamo.
- Plazo del préstamo: El tiempo que tienes para pagar tu préstamo. Los ejemplos a continuación utilizan 20 años (240 pagos mensuales).
- Contrato abierto: Un préstamo que puede pagar anticipadamente, en cualquier momento y sin multas.
Pagos mensuales según el monto del préstamo
La siguiente tabla muestra pagos mensuales estimados para préstamos de $60,000 a $145,000, utilizando una tasa de interés fija del 9.9% y un plazo de 20 años.
| Monto del préstamo | Pago mensual | Cambio respecto a la fila anterior |
|---|---|---|
| $60,000 | $575.04 | — |
| $70,000 | $670.88 | +$95.84 |
| $80,000 | $766.72 | +$95.84 |
| $90,000 | $862.57 | +$95.84 |
| $100,000 | $958.41 | +$95.84 |
| $110,000 | $1,054.25 | +$95.84 |
| $120,000 | $1,150.09 | +$95.84 |
| $130,000 | $1,245.93 | +$95.84 |
| $140,000 | $1,341.77 | +$95.84 |
| $145,000 | $1,389.69 | +$47.92 |
Solo como ejemplo. Los pagos mostrados corresponden a capital e intereses y no incluyen impuestos sobre la propiedad, cuenta de depósito en garantía ni otros cargos.
Qué significa esto para ti
Pequeños incrementos, pequeños cambios. Cada $10,000 adicionales en tu préstamo aumentan tu pago mensual aproximadamente $96. Eso equivale a cerca de $3.19 al día.
Compara tus opciones. Pasar de un préstamo de $60,000 a uno de $100,000 aumenta tu pago mensual aproximadamente $383. Esa puede ser la diferencia entre un terreno más pequeño y uno más grande, otra comunidad o un terreno en esquina con más espacio.
Tu pago no cambiará. Ya que tu tasa es fija, el pago de capital e intereses se mantiene igual desde el primer mes hasta el último. Sin sorpresas.
Paga tu préstamo antes con un contrato abierto
Todos los préstamos con Cayetano son contratos abiertos. Esto significa que puedes realizar pagos adicionales al capital cuando lo desees, sin multas.
Por qué esto es importante: los intereses se calculan sobre el saldo que aún debes. Cuando reduces tu saldo con un pago adicional, pagas menos intereses cada mes a partir de entonces, y una mayor parte de tu pago regular se destina a adquirir la propiedad de tu terreno.
Muchos de nuestros clientes lo hacen aplicando una vez al año tu reembolso de impuestos al saldo de capital.
Esto es lo que esos dos hábitos podrían lograr durante la vigencia de tu préstamo:
Pagar $100 adicionales al mes
| Monto del préstamo | Pagado en |
|---|---|
| $60,000 | 13 años 5 meses |
| $70,000 | 14 años 1 mes |
| $80,000 | 14 años 7 meses |
| $90,000 | 15 años |
| $100,000 | 15 años 4 meses |
| $110,000 | 15 años 8 meses |
| $120,000 | 16 años |
| $130,000 | 16 años 2 meses |
| $140,000 | 16 años 5 meses |
| $145,000 | 16 años 6 meses |
Aplicar $2,000 al año al capital (como un reembolso de impuestos)
| Monto del préstamo | Pagado en |
|---|---|
| $60,000 | 11 años 6 meses |
| $70,000 | 12 años 1 mes |
| $80,000 | 12 años 10 meses |
| $90,000 | 13 años 3 meses |
| $100,000 | 13 años 9 meses |
| $110,000 | 14 años |
| $120,000 | 14 años 5 meses |
| $130,000 | 14 años 9 meses |
| $140,000 | 15 años |
| $145,000 | 15 años 1 mes |
Solo como ejemplo, basado en una tasa fija del 9.9% y un plazo de 20 años. Los pagos adicionales se aplican al capital; el pago anual de $2,000 se muestra al final de cada año.
Incluso los pagos adicionales pequeños se acumulan. Cada dólar que aplicas al capital es un dólar sobre el que no volverás a pagar intereses.
Comienza a construir tu futuro hoy
Ya sea que estés considerando un terreno de $60,000 o uno de $145,000, entender cómo funciona tu pago te ayuda a elegir el terreno que se ajuste a tu presupuesto y a tus planes.
Nos enorgullece ayudar a las personas trabajadoras a dar el primer paso para ser propietarias de un terreno, con bajos enganches, pagos mensuales accesibles y financiamiento de dueño a dueño, sencillo y transparente.
¿Tienes preguntas sobre tu préstamo o sobre cómo hacer pagos adicionales? Comunícate con tu representante de ventas de Cayetano o visita www.CayetanoDevelopment.com
Cayetano Development es un originador de préstamos hipotecarios registrado (RMLO), NMLS n.º 1667528. Las tasas, los términos y los montos de pago mostrados son solo ejemplos y pueden variar según la comunidad y el comprador.
