¿Qué esperar después del cierre?
¡Felicidades! ¡Eres dueño de un terreno!
Ya pasó el día del cierre, y el lote es tuyo. Esto es lo que Cayetano te provee, lo que tú debes hacer como nuevo propietario, y dónde encontrar información sobre ambos.
Lo que Cayetano te provee:
1. El registro de tus documentos. Después de hacer el cierre, tus documentos se registran en el condado. Tú recibes una copia del registro de tu Escritura de Garantía, Contrato de Fideicomiso y documentos del cierre.
2. El informe de topografía, incluyendo los marcadores de tu propiedad, las dimensiones de tu lote, y las alineaciones y servidumbres específicas de tu lote.
3. Los servicios de agua y electricidad en tu propiedad. Ambos se llevan hasta el lote, y el medidor de agua está incluido.
4. Sistema séptico o alcantarillado. Dependiendo de la comunidad, tu propiedad puede tener ya sea un sistema séptico o una conexión al alcantarillado.
5. Servicio del préstamo. El Centro de Servicio de Préstamos se encarga de los pagos, garantías y cualquier pregunta que puedas tener sobre tu cuenta.
Ahora, ¿qué debo hacer yo?
1. Recoger los documentos del cierre que fueron registrados. Una vez que tus documentos hayan sido registrados, recibirás una llamada dejándote saber que están listos para ser recogidos en la Sala de Ventas. Todo lo demás inicia en este momento. Los proveedores de servicios públicos y las oficina de licencias te pedirán estos documentos, así que mantenlos en un lugar seguro y de fácil acceso. Las llaves del correo postal se pueden recoger en la Sala de Ventas o la oficina del correo, dependiendo de tu comunidad.
2. Conocer tus alineaciones y servidumbres. Estas medidas varían de lote a lote, y el informe de topografía te indica exactamente dónde están localizadas las tuyas. Asegúrate de conocer esta información antes de colocar o construir algo en tu lote. Si necesitas más información sobre esto, visita la página ¿Qué son las alineaciones y servidumbres?
3. Abre tus cuentas de servicios públicos. Contacta a los proveedores de agua y electricidad desde temprano, ya que algunas veces planean una visita al sitio antes de empezar a proveer el servicio. Cada proveedor tiene sus propios pasos a seguir para la conexión e instalación.
4. Prepara tu lote. Los terrenos se pueden mantener al natural, con un poco de crecimiento excesivo. La limpieza es responsabilidad del propietario, y muchos constructores e instaladores de casas móviles pueden incluir el servicio en su paquete. Algunas comunidades también requieren que se coloque la tubería del alcantarillado antes que se haga la calle de entrada a la propiedad. Consulta la lista de verificación después del cierre de tu comunidad para ver si la tuya es una de ellas.
5. Obtén tus licencias. Los requisitos, costos e inspecciones necesarias para obtener tus permisos son establecidos por tu ciudad o condado, y son diferentes para la construcción de casas o instalación de una casa móvil. Contacta estas oficinas antes de iniciar cualquier trabajo.
Propietarios del RGV: Antes de solicitar un permiso al Departamento de Planificación, por favor comunícate con la oficina de servicio de préstamos para enviar tu carta de aprobación de vivienda.
6. Trae o construye tu nuevo hogar. Trasladar una casa móvil o construir en tu lote es tu decisión. Asegúrate de revisar el informe de topografía y las restricciones en los contratos de tu comunidad.
7. Conecta tu hogar. Cada lote trae un sistema séptico o la conexión al alcantarillado dependiendo de la comunidad. Para sistemas sépticos, recomendamos que se contrate a un plomero autorizado para que haga la conexión a tu hogar. Para alcantarillados, contacta al proveedor del servicio y sigue sus instrucciones. Para obtener más detalles, consulta Información básica sobre tanques sépticos o Información básica sobre extensiones del alcantarillado.
8. Contrata tu servicio de basura. Los proveedores varían por comunidad.
9. Haz tus pagos. Puedes pagar por medio de transferencias bancarias (ACH), pagos en línea, por teléfono a través del Centro de Atención, en Walmart o HEB, por correo o por un buzón instalado en el Centro de Servicio de Préstamos en el Valle del Río Grande. Las opciones varían dependiendo del mercado, y tu Guía del Propietario te puede dar más detalles sobre tu subdivisión. Si tus pagos incluyen una garantía para los impuestos sobre la propiedad, esto explica cómo funciona: Ventajas de tener una cuenta de garantía
10. Exención de impuestos de la propiedad. Si esta es tu residencia principal, tú podrías ser elegible para obtener una exención de impuestos sobre la propiedad a través de la oficina de tasación de tu condado. ¡Esto te puede ahorrar mucho dinero! Obtén más información en Exención de impuestos sobre la propiedad por condado
Dónde obtener más información:
La lista de verificación después del cierre y la Guía del Propietario te pueden ofrecer números de teléfono y detalles específicos de tu subdivisión.
Para pagos, restricciones de tu contrato y preguntas sobre tu préstamo:
Centro de Servicio de Préstamos de Cayetano
(956) 464-4431
