¿Qué son las alineaciones y servidumbres?
Cuando tu compras un lote para tu hogar, te gustaría saber en qué lugares de tu propiedad van a estar colocados tu casa y otras estructuras. ¡Comprender lo que son las alineaciones y servidumbres te ayudará a comprender esto también!
Algunos términos importantes que debes conocer
Línea de la propiedad:
* El límite que separa tu propiedad de la propiedad vecina o de un espacio público. Las esquinas están señalizadas con marcadores anclados en el suelo.
Alineaciones:
* Una distancia preestablecida entre las líneas de tu propiedad y el lugar donde puedes colocar tu casa y otras estructuras. Las alineaciones son establecidas por la ciudad o el condado.
Servidumbres:
* Una parte de tu propiedad que generalmente se deja de lado para drenajes y servicios públicos. Las servidumbres son parte de tu propiedad y las puedes usar para muchos propósitos, menos para colocar ciertas estructuras o excavar.
Alineaciones
Las alineaciones cumplen con los requerimientos de planificación de la ciudad o condado y aplican a todas las propiedades. Estas ayudan a definir en dónde se puede colocar la casa, bodega, estacionamiento y otras estructuras dentro de la propiedad. Las alineaciones se miden desde las líneas de la propiedad hacia el centro de la misma.
Las alineaciones cumplen con varios propósitos, incluyendo:
* Acceso a las calles y visibilidad. Las alineaciones frontales mantienen la ubicación de las casas lejos de las calles para que haya una visibilidad adecuada al salir de la propiedad.
* Acceso de servicios públicos. Las alineaciones les dan a los proveedores de servicios públicos espacios adecuados para la instalación de los servicios públicos y accesibilidad para darles servicio y mantenimiento cuando sea necesario.
* Seguridad contra incendios. Una separación apropiada entre casas ayuda a prevenir que un posible fuego se propague de una casa a otra en casos de emergencia.
* Drenajes. Las alineaciones dejan un espacio que permite que el agua drene bien hacia afuera de la casa para evitar daños estructurales.
Servidumbres
Existen varios tipos de servidumbres, cada uno con un propósito específico en mente. Las dos servidumbres más comunes son la que maneja el drenaje y la de los servicios públicos.
Las servidumbres para drenajes mantienen el flujo de agua en la dirección correcta y a un flujo apropiado.
Las servidumbres para servicios públicos son necesarias para llevar las líneas de servicios públicos hasta cada propiedad, y aun así pueden ofrecer mucha funcionabilidad.
Dentro de las servidumbres de servicios públicos generalmente se acepta lo siguiente:
* Césped, mantillo y otros tipos de vegetación
* Diseño de jardines bajo y camas de flores
* Revestimientos de adoquines o pavimento que se pueden levantar
* Juegos de jardín, mesas para picnic y hogueras y parrillas para barbacoa sobre la superficie
* Algunos contenedores de almacenamiento y basura móviles
* Perreras y algunas opciones de cercas
Planificación de la ubicación de la casa
Cuando llegue el momento de planear la colocación de la casa dentro de tu propiedad, mantén en mente que diferentes propiedades dentro de la misma comunidad pueden tener diferentes servidumbres y alineaciones.
Antes de completar tu compra, un miembro del equipo de Cayetano te dará información acerca de cuáles serían las servidumbres y alineaciones específicas en tu propiedad.
