El beneficio de tener una cuenta de garantía
El beneficio de tener una cuenta de garantía
Una cuenta de garantía ayuda a distribuir los costos de los impuestos sobre la propiedad a lo largo del año, al recolectar una parte con cada cuota mensual de su hipoteca. Esto les ayuda a los deudores a evitar tener que conseguir grandes cantidades de dinero cuando tengan que pagar sus impuestos, haciendo que los presupuestos sean más predecibles y reduciendo la carga financiera de estos pagos anuales. Si la cuenta de garantía termina con más dinero del necesario, el deudor puede recibir un reembolso de este excedente de fondos. ¡Es muy importante que los deudores tengan su dirección al día con Cayetano para poder recibir las cartas de reembolso de excedentes de la cuenta de garantía!
Estas son algunas de las razones más comunes por las que un deudor podría recibir un reembolso de la cuenta de garantía:
Exención de impuestos sobre la propiedad: Si el deudor calificara para recibir una exención de impuestos, sus impuestos sobre la propiedad podrían disminuir. Si la cuenta de garantía recolectara los fondos en base a impuestos más altos antes de esta exención, el excedente se podría acumular.
Reducción en las tasas de impuestos sobre la propiedad: Si la autoridad de tasación local redujera las tasas impositivas o el valor estimado de la propiedad disminuyera, el valor real de los impuestos podría ser menor de lo que se había calculado para la cuenta de garantía.
Pago directo de los impuestos: Si un deudor pagara los impuestos sobre la propiedad de su propio bolsillo, a pesar de tener una cuenta de garantía, los fondos reservados para el pago de impuestos podrían no ser utilizados y resultarían en un excedente.
Recolección excesiva basada en estimaciones previas: Los pagos a la cuenta de garantía están basados en una proyección de los impuestos a pagarse. Si esta cantidad fuera más alta que la cantidad real, habría fondos adicionales en la cuenta al pagar los impuestos y cualquier exceso que sobrepase $50.00 deberá ser reembolsado.
Nuestra información más reciente indica que los 1,195 préstamos que utilizan cuentas de garantía recibieron un promedio de reembolsos de la cuenta de garantía de $523.32.
Los deudores cuentan con las siguientes opciones para estos excedentes:
1. Aplicar el excedente al saldo de capital de su préstamo.
2. Aplicar el excedente a sus pagos mensuales futuros.
3. Mantener los fondos en la cuenta de garantía, lo que podría reducir sus pagos mensuales.
4. Solicitar un cheque de reembolso.
Para evitar demoras en el procesamiento de su elección, los deudores deben asegurarse de cumplir con los siguientes requisitos:
La carta de reembolso de excedentes de la cuenta de garantía debe estar firmada por todos los deudores que aparecen listados en el préstamo.
Si el deudor solicita un cheque de reembolso, debe proporcionar una dirección de correo postal física -no un correo electrónico- a donde se enviará el cheque de reembolso.
Las cartas de reembolso de excedentes de la cuenta de garantía deben enviarse por cualquiera de los siguientes métodos:
Correo postal: Cayetano Development P.O. Box 365 La Blanca, TX 78558
Correo electrónico: helpdesk@cayetanodevelopment.com
Si los deudores tienen alguna pregunta o preocupación, pueden comunicarse con nuestra oficina al teléfono 956-464-4431. Nuestro equipo del Centro de Atención gustosamente los ayudará. Si necesitan más información, la llamada será transferida al Departamento de Impuestos para que les brinden asistencia adicional.
